????????? ??????? - ???????

Prezentujemy atrakcyjną nieruchomość gruntową w Koszalinie na osiedlu Łabusz przy ul. Wiejskiej.

Działka o powierzchni 1579 m2 usytuowana z dala od miejskiego zgiełku, w pobliżu jeziora Jamno.

Wymiary dział ok. 40 x 40 m, klasa gruntu ŁIII - łąki i W-ŁIII - rowy.

W 2016 roku dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy z przeznaczeniem na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

1) Linia zabudowy - 6m od granicy z działką nr 150/25, 5m od granicy rowu melioracyjnego

Przez obowiązującą linię zabudowy należy rozumieć linię, na której należy sytuować co najmniej 70% powierzchni elewacji frontowej. Dopuszcza się cofnięcia i wysunięcia pozostałej powierzchni elewacji, na odległość do 2m względem linii zabudowy. Dopuszcza się wysunięcie poza linię zabudowy okapów na odległość nie większą niż 0,8 m, balkonów, tarasów, schodów zewnętrznych na odległość nie większą niż 1,5 m.2) Wysokość budynku : do 2 kondygnacji nadziemnych (druga kondygnacja jako poddasze użytkowe) max. do 9 m.

3) Szerokość elewacji frontowej budynku : do 20 m.

4) Geometria dachu : dach  dwu- lub wielospadowy, o kącie nachylenia połaci dachowych 35-45 stopni, dopuszcza się okna połaciowe i lukarny stanowiące do 30% połaci dachu, o kącie nachylenia jak w dachu głównym.

5) Garaż wbudowany w bryłę budynku mieszkalnego.

6) Powierzchnia zabudowy : do 15% powierzchni działki.

7) Powierzchnia biologicznie czynna : min. 60% powierzchni działki.

8) Liczba i sposób urządzenia miejsc postojowych : w granicach działki 150/24 należy zapewnić min. 2 miejsca postojowe dla budynku mieszkalnego (w tym miejsca postojowe w garażu).

Zasilanie w energię elektryczną :  z sieci elektroenergetycznej, zgodnie z zapewnieniem i na warunkach przyłączenia do sieci ENERGA OPERATOR S.A. w Koszalinie

Zaopatrzenie w wodę :  docelowo z sieci wodociągowej, tymczasowo dopuszcza się indywidualne ujęcie wód podziemnych (o głębokości do 100m).

Odprowadzenie ścieków : docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej, tymczasowo do zbiornika bezodpływowego.

Odprowadzenie wód opadowych : docelowo do sieci kanalizacji deszczowej , tymczasowo na włąsy teren nieutwardzomy pod warunkiem nieprzekraczania chłonności gruntu, dopuszcza się stosowanie zbiorników na wody opadowe.

Ogrzewanie : indywidualne z nieskoemisyjnych i nieemisyjnych źródeł ciepła.

Media : gaz w drodze bezpośrednio przy działce, woda w odległości ok. 195 m, energia w odległości ok. 240 m.

Wjazd na działkę z drogi publicznej ul. Starowiejska przez ul. Farmerską i wewnętrzną drogę dojazdową dz. nr 150/25 ul. Wiejska.

DOJAZD DO DZIAŁKI : https://maps.app.goo.gl/eFECbFPYXYtvoXox9

Jeśli poszukujesz miejsca pod budowę swojego wymarzone domu to zadzwoń i umów się na prezentację !

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.