???? - ???????

Konikowo zaprasza nowego właściciela!!

Oferujemy do sprzedaży przepiękny dom kryty dachówką karpiówką z dodatkowym mieszkaniem na parterze w lubianej sypialni Koszalina. Dodatkowa przestrzeń nadaje się idealnie pod swoją działalność gospodarczą, mieszkanie dla rodziców lub osobne mieszkanie dla gości.

Budynek posadowiony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1404m2.

Działka w kształcie prostokąta wyciągnięta dłuższym bokiem  w stronę ogrodu  tworzy unikalny mikroklimat z wydzielonymi strefami odpoczynku dla właściciela.

 DANE OGÓLNE NIERUCHOMOŚCI:

- powierzchnia działki 1404 m2 (25,5m x 55 m)

- pełno infrastruktura : energia, gaz, woda i kanalizacja

- usytuowanie działki: wjazd – północny wschód, ogród – trawnik – południowy zachód

- dojazd w pełni utwardzony, z drogi powiatowej asfaltowej dojeżdżamy drogą gminną wyłożoną polbrukiem.

ZABUDOWA:

- cała posesja ogrodzona, płot z bramą z napędem na pilota i 2 furtkami od frontu kuty, pozostała część ogrodzona siatką

- utwardzenie posesji: polbruk - melanż z rondem, 5 miejsc postojowych oraz chodnik  szerokości 1,2 m wykonany dookoła domu ze schodami i zejściem na trawnik,

- wiata posadowiona przy wjeździe na posesję o powierzchni 25 m2 (narzędziownia wraz z jednym miejscem parkingowym)

- w ogrodzie wykonano piękne skalniaki z nasadzeniami i strumyczkiem - wodospadem

- nasadzenia w ogrodzie: przy płocie – tuje, w skalniakach – kosodrzewina, irga, buczki czerwone, lawendy i szereg innych gatunków tworzących kompozycje zielone,

- dodatkowo trzepak, ławka - huśtawka trzy osobowa i dwie pergole na pnącza

- od południa działki rozłożysty trawnik,

- boki działki wysypane otoczakiem.

DOM wykonany metoda tradycyjną murowany, wolnostojący, niepodpiwniczony, parter z użytkowym poddaszem, wybudowany na podstawie projektu  „Sandra – Archipelag”, wykonany  w latach 2009-2014 r.

1. Konstrukcja budynku:

     a) ławy fundamentowe -  beton zbrojony B-20

     b) ściany fundamentowe – bloczek betonowy

     c) ściany nośne i działowe Porotherm wzmacniane

    d) strop terriva

    e) konstrukcja dachowa drewniana płatwiowo – jętkowa

2. Elewacja – izolacja termiczna

    a) podłoga parteru 10cm styropian twardy + 10 cm płyta twarda pir

    b) elewacja 2x10 cm styropian + wyprawa lekka mokra

3. Dach

   a) od dołu 5cm pir płyta twarda podkrokwiowo + 20 cm wełny

   b) pokrycie dachówką karpiówką Creaton układaną w łuskę z obróbkami i orynnowaniem

       z   tytan – cynku, patyna pro

   c) kominy – pustak schidel , nad dachem cegła klinkierowa pełna z komunikacją dachową

4. Stolarka

   a) na parterze okna 3-szybowe z drzwiami przesuwnymi we wzmocnionym profilu PCV

   b) na piętrze  w dachu okna 3-szybowe Fakro częściowo preselect klapowo – obrotowe

   c) brama garażowa Horman 5x2,5 m z napędem,

  d) drzwi wejściowe (zewnętrzne) PCV z wkładem termoizolacyjnym, drzwi wewnętrzne   

       Interdoor

5. Instalacje

    a) wodociągowa zasilana z sieci ze studnią wodomierzową umiejscowioną na zewnątrz  

        działki z wodomierzami na wodę bytową i ogrodową, dodatkowy filtr – uzdatniacz

        umiejscowiony w kotłowni

    b) kanalizacyjna z PCV podłączona do sieci z dwiema studzienkami rewizyjnymi

    c) deszczowa rozprowadzona po działce rurami drenarskimi fi 100 w płaszczu z otoczaka

   d) gazowa doprowadzona tylko do pieca w kotłowni, szafka pomiarowa usytuowana w płocie

6.Ogrzewanie

    a) kominek usytuowany w salonie z nawiewami grawitacyjnymi na I piętro

    b) piec gazowy Junkers 25 kW usytuowany w kotłowni

   c) piec na paliwo stałe 25 kW,  połączony wymiennikiem z  piecem  gazowym

       System umożliwia alternatywne ogrzewanie gazem lub drewnem – brykietem.

       Na parterze  - ogrzewanie podłogowe z rur peks

       Na piętrze – grzejnikowe, armatura i rury miedziane w otulinie

7. Rekuperacja – wentylacja z odzyskiem ciepła rozprowadzona po wszystkich   

     pomieszczeniach z wymiennikiem usytuowanym na piętrze w pralnio – suszarni.

8. Odkurzacz centralny z jednostką główną usytuowaną w kotłowni i wywiewem powietrza

    na zewnątrz.

9. Elektryczna i RTV – tablica główna elektryczna w garażu z zabezpieczeniem     przeciwporażeniowym i szafką pomiarową usytuowaną w ogrodzeniu, wszystkie kable i przewody miedziane z osprzętem Legrand, wyposażona w gniazda zewnętrzne przy  garażu, rondzie, tarasie i na ogrodzie oraz oświetlenie w podbitce z włącznikiem zmierzchowym, szafka RTV ze wzmacniaczami w pralnio – suszarni i rozprowadzeniem do wszystkich pokoi.

10. Telefoniczna -  doprowadzona do domu, lecz nie używana.

11. Domofonowa: od furtki do domu i apartamentu ze zdalnym otwieraniem na   elektrozaczep.

POWIERZCHNIA netto, liczona po podłodze 303m2: 

Parter ( 130,05 m2)

- garaż dwustanowiskowy 28 m2

- kotłownia z WC  9,88 m2

- przedsionek 6,76 m2

- kuchnio – jadalnia 18,90 m2

- spiżarnia 2,03 m2

- korytarz otwarty ze schodami 8,34 m2

- salon 36,66 m2

- łazienka 2,82 m2

- pokój gościnny (gabinet) 16,66 m2

Parter – osobne wejście   apartament np. dla seniora (30,94 m2)

- wiatrołap 1,71 m2

-korytarz 2,0 m2

-sypialnia 7,87 m2

- łazienka 3,39 m2

- salon z kuchnią 15,97 m2

Piętro  142,33 m2

Mierzone po powierzchni podłogi ze ścianką kolankową o wys. 80 cm

- korytarz 8,39 m2

- pralnio – suszarnia 24,16 m2

- łazienka 14,94 m2

- sypialnia z garderobą 45,52 + 11,08 = 56,60 m2

- sypialnia 38,24 m2

Dom budowany dla siebie, ponadczasowy, przemyślana przestrzeń i dobre usytuowanie względem stron świata pozwala na maksymalne wykorzystanie powierzchni przez mieszkańców.

W bryle budynku garaż dwustanowiskowy oraz usytuowane przy nim pomieszczenie gospodarcze z kotłownią idealnie dopełniają przestrzeń.

Nieruchomość idealna dla osób ceniących komfort i przestrzeń w codziennym życiu. Nie musisz czekać latami na piękny ogród, masz go w zasięgu ręki.

Zapraszamy na prezentację nieruchomości.

Szybkie wydanie.

Pomagamy w uzyskaniu finansowania.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.